일반(민간)분양, 잘 안풀리시나요?
민간임대주택으로 전환하고
시행, 시공, 금융, 분양, 홍보까지
복잡하게 꼬여있는 모든 문제를 한 번에 해결하세요.
1.
1. 부동산
사업성 검토, 분양가 및 시세분석, 매출액 산정 등 필요한 모든 내용을 사전에 검토 및 지원합니다.
2.
2. 금융
중도금 & 잔금대출 대주단 구성 제공 온라인 대출모집법인
3.
3. 마케팅
76만 명이 이용 중인 임대주택 앱 내집다오를 활용한 맞춤 홍보로 성공적인 분양을 지원합니다.
4.
4. IT
프롭테크와 핀테크의 융합, 프롭핀테크 기업으로 사업에 필요한 다양한 분야를 지원합니다.
※ 온라인 모델하우스, 온라인 청약접수 시스템 제공
끌림이노베이션 솔루션

사업성 검토 및
적정 가격(임대) 및 시세분석

신탁사·시공사
연계

HUG 보증
자료 제공

분양 대행사
연계

민간임대 분양
홍보 및 교육 지원

중도금·잔금대출
대주단 연계

민간임대 청약 접수
시스템 제공

입주 후 분양전환시 까지
임대관리 업무 대행
민간임대주택 PM · 컨설팅
끌림이노베이션은 개발기획부터 준공 후 임대관리까지
민간임대주택 통합컨설팅을 제공합니다.
통합 컨설팅
프로젝트 주요실적
끌림이노베이션 Project A to Z
민간임대 vs 일반분양 vs 지주택
민간임대주택
민간임대주택은 임대를 목적으로 제공하는 주택으로서
임대사업자가 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 제 5조에 따라 등록한 주택을 말합니다.
민간임대의 종류에는 장기일반 민간임대와 공공지원 민간임대가 있습니다.

구분 장기일반 민간임대 협동조합형 민간임대 공공지원 민간임대 일반 분양아파트 지역주택조합 아파트

분양전환가
분양전환시점의 감정평가액 범위 내에서 정하거나
사업 시행 초 확정분양가를 정함
분양 X 초기 분양가 초기 공급가 + 추가 분담금

필요자금
5%~20%
(임대보증금 기준)
조합원 임대보증금,
출자금 + 주택도시기금
- 계약금 10% +
중도금대출 60% + 잔금 30%
조합원분담계약금 10%
+ 중도금대출 60% + 잔금 30%
+ @(추가분담금)

대출
규제 없음 DSR 규제 있음 DSR 60% 등 규제 조건 있음

양도세
X 해당 없음 최대 50%

청약통장
X 공급 유형에 따라 필요 필요 X

사업승인요건
(토지확보)
80% 이상 토지사용동의
(20% 토지 수용 가능)
- 사업부지의 95% 이상 매입완료시

취득세
(85m²이하)
없음 해당 없음 1.10% 토지분 4.6% + 건물분 2.85%
+ 취득세 1.1%

자격조건
X 조합에 출자한 사람 공급 유형에 따라 필요 청약통장 필요 무주택세대주

추가 분담금
제한 없음 해당 없음 X 발생 가능

거주제한
제한 없음 지역별우선청약 거주지역 및 기간 제약

복수계약
제한 없음 제한 있음 1인당 1건
(중도금 1인 2건 대출 제한)
1인당 1건

취득 시 과세
해당 없음 해당 없음 취득세 + 종부세
+ 재산세 + 건강보험료 상승

1가구 2주택
적용 안됨 제한 있음

전매 제한
제한 없음 제한 있음 사용승인까지 전매 금지

전대차
임대차 계약에 따라 가능 제한 있음 -

분양가 제한
제한 없음 해당 없음 주택공급에 관한 규칙에 따라 적용

임대차 보증
가능 가능 -
WHY?
민간임대주택
민간임대주택은 다양한 이점이 있습니다.

분양가 상한제 無
분양가 상한제 적용을 받지않아 이익을 극대화 할 수 있습니다.
높은 청약률
만19세 이상이라면 주택소유, 소득조건, 청약통장 등 자격조건이 없어 청약률이 높습니다.
전매제한 無
무제한 양도 및 전매 가능하고 다주택자도 계약을 하실 수 있습니다.
세금부담 無
임대기간 10년 동안 취득세, 보유세, 양도세에 관해 해당사항이 없습니다.
주택포함 無
무주택자는 청약자격유지 및 재당첨 제한과 무관하며 유주택자도 취득세, 보유세 등 걱정이 없습니다.
민간임대주택사업자 세제 혜택
구분 내용
토지의 우선공급 등 지원
국가등의 토지우선공급
사업대상 토지면적의 80% 이상을 매입한 후 토지의 취득이 현저히 곤란해질 사유가 있는 경우
공익사업자지정을 요청하여 토지수용 가능
건폐율, 용적률,
층수제한 완화
건폐율, 용적률 완화
연립주택과 다세대주택의 경우 5층까지 건축 가능
취득세 감면
60㎡ 이하
60㎡ ~ 85㎡
취득세면제
취득세 50% 경감(10년, 20호이상)
재산세 감면
40㎡ 이하
40㎡ ~ 60㎡
60㎡ ~ 85㎡
면제
75% 경감
50% 경감
종합부동산세 면제
과세표준합산대상 배제
소득세 또는 법인세 감면
50% 감면 (장기일반 민간 임대주택, 일정규모 2호이상)
양도소득세
(장기보유특별공제)
8년이상 계속 임대하는 경우 50%의 공제율 적용
(10년이상 임대후 양도 70%)
주택가액(임대개시일 기준 시가) 9억원 이하인 주택을 10년 이상 임대 후 양도하는 경우
법인세 추가과세(+20%) 배제
(22년7월시행예정)
모집유형별 민간임대 사업절차
사업지를 분석하여 가장 적합한 민간임대 사업절차를 제공합니다.

장기일반
협동조합형
임의단체형
민간임대주택, 아직 어렵다면?
꼭 필요한 정보만 모아 이해하기 쉽게 Q&A 형식으로 알려드립니다.
민간임대주택 Q&A
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뉴스락

세상에 그런 건설사는 없다

2023년 3월 30일

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